Izgradio sam vlastiti dom u Nashvilleu

Prije dvije godine, u dobi od 30 godina, počeo sam tražiti kuću. Tada sam živio u podrumskom stanu od 600 kvadrata u Nashvilleu, plaćao sam sramežljivo 1000 dolara mjesečno stanarine. Pokazalo se da je postupak ispuhavanje i depresiju. Provela sam cijelu 2015. godinu provjeravajući popise i odlazeći na otvaranje kuća, samo da bih imala kuće koje su bile u mom cjenovnom rangu uništili su ih drugi kupci dan kada su izašli na tržište ili, u mnogim slučajevima, prije nego što su kuće bile i službeno za prodaju. Izjasnilo bi se da se kuća sprema na prodaju i da će se prodati prije nego što se uopće nađe na listi (obično zahvaljujući ponudi u gotovini). U drugim gradovima prodavatelj može pokriti troškove zatvaranja od 3 posto ili ponuditi druge poticaje, ali ne ovdje u Music Cityju.

To je i nacionalna stvarnost: Nedavno podaci iz Experiana pokazuje da sve veći broj Amerikanaca smatra da su domovi manje pristupačni nego prije 10 godina. Trideset četiri posto potrošača u dobi od 18 do 34 godine kaže da uopće ne žele posjedovati dom. Drugi u tom dobnom rasponu, tj. Potencijalni vlasnici kuća koji su prvi put, sve su više frustrirani postupkom kupnje.

Kao rodom iz Nashvillea, doživotni stanovnik ovdje rođen i uzgajan, pomalo sam jednorog. skoro stotinu ljudi dnevno preseli se u moj grad, a većina ih dolazi iz drugih dijelova zemlje u kojima su troškovi života viši. Mnogi dolaze ovdje s unosnim ponudama za posao. Nepotrebno je reći da sa sobom donose jednakost i mogu si (obično) lako priuštiti stambeno zbrinjavanje. Za one koji smo ovdje neko vrijeme, međutim, nije tako jednostavno.

Ovdje se kaže da bi naša gradska ptica trebala biti dizalica, jer ih se u bilo kojem trenutku na različitim gradilištima u centru grada nalazi oko 20. Od kolovoza 2017. godine prema Iznajmljivanje džungle, prosječna cijena jednosobnog stana u Nashvilleu iznosi 1.242 dolara mjesečno - što je 0,64 posto više u odnosu na prošlu godinu. Popisni podaci pokazuje da se taj broj kretao oko 872 USD između 2011. i 2015., Tennesseean izvijestio je početkom ove godine u nizu o smještaju i raseljavanju u susjedstvu Nashville. To je povećanje od 70 posto u šest godina.

Nakon godinu dana kupovine kuća, znao sam da ću se morati kreativno stvarati ako želim prestati bacati novac u stan koji sam si jedva mogao priuštiti i namjestiti se za dugoročni financijski uspjeh. Ipak, moja besplodna potraga potaknula je ideju. Možda bih mogao sagraditi kuću od 800 četvornih metara; to bi bio samo dovoljno prostora za sebe i način na koji je sada moj život. Sviđa mi se ideja "sićušne kuće"u teoriji, ali problem je u tome što nisam sitna osoba. Ja sam 6'4 ". Većina sitnih kuća, najmanje onih na točkovima, izgrađene su na prikolicama za konje široke 8 stopa. Skukajući se da uđem i krenem iz kreveta, a ne mogu podići noge na kauč jer bi dodirnuli drugu stranu kuće - meni takve stvari neće uspjeti.

Osim toga, kako sam kasnije saznao, malene kućice na kotačima (TAKVE) mogu se pretvoriti u divovske jame za novac. Većina općina neće vam dopustiti da na svom zemljištu parkirate malu kuću. KAKO vlasnici mogu plaćati 400 do 500 USD mjesečno kako bi parkirali svoj dom u kampu RV-a - to je dodatak za sve što su platili za kuću. Tipično nema garancije za TAKO ili, ako postoji, tko zna hoće li tvrtka koja ga je izgradila i dalje poslovati tri godine kasnije? Nema izlaza u slučaju požara. Tu je i problem s amortizacijom: maleni dom je u osnovi teški RV, tako da je tržište za njih ograničeno. Netko može platiti 60-80, 80- ili čak 100.000 dolara za sićušnu kuću, a zatim dobiti 40 posto toga kada odluči prodati. Šteta jer znam da malene kuće privlače ljude koji žele biti financijski slobodni.

S druge strane, nisam želio previše prostora. Kuća od 2.000 kvadrata je predivna, ali morate platiti troškove izgradnje, a nakon dovršetka, kako biste je grijali i hladili. To smo samo ja i moj 18-godišnji Chihuahua, Booboo. U ovom trenutku ne treba mi toliko kuće.

Odlučio sam se graditi na temelju, jer se građevine izgrađene na temeljima smatraju "nekretninom", koja za razliku od automobila i VV vozila s vremenom cijeni na vrijednosti. Koristila sam planove za staju za skladištenje kao osnovu za okvir svog doma jer sam željela nešto s velikim, otvorenim prostorima i visokim stropovima koji bi se osjećali većima. Nakon što sam odustao od kupovine kuće, proveo sam šest mjeseci u potrazi za zemljištem za izgradnju - nije lako podvig, jer su manje razvijeni (a samim tim i povoljniji) dijelovi srednjeg Tennesseeja vrlo brdoviti. Vidjet ćete popis i pomisliti, Jao, pet hektara za 30.000 dolara! a onda je pogledate i shvatite da bi joj trebalo da izgradi planinar na štakama. Vidio sam puno toga što nazivam "kozjim stazama": svojstva koja su ravna cestom, ali se pretvaraju u vrlo strme nagibe.

Na kraju sam kupio zemlju u Ashland Cityju, oko 15 milja zapadno od Nashvillea. Vlasništvo je na brežuljku, pa postoji brdo do kojeg se može doći, ali kad ste tamo, stan je ravan. Svidjelo mi se što ima puno zrelih stabala. To je najmanje razvijena strana grada, pa to znači da putujem s manje ljudi. Promet je ovdje ozbiljna briga: gradonačelnica Megan Barry upravo je predložila sustav javnog prijevoza od 6 milijardi dolara kako bi se olakšalo naše zagušene autoceste.

Imao sam iskustva s gradnjom, ali nikada prije nisam sagradio cijelu kuću, tako da sam proveo puno vremena istražujući što će stvari koštati i što bih mogao raditi sam. Ja sam jedan od rijetkih ljudi koji gotovo isključivo gradi kuću od gledanja videozapisa kako na YouTubeu. Deset mjeseci sam žrtvovao svoj društveni život kako bih provodio noći i vikende gradeći. Radio bih od 8 do 17 sati. (Vodim privatnu psihijatrijsku ordinaciju), zatim se vozim 20 minuta do mog stana da pustim psa van, a zatim krenem prema gradilištu. Radio bih na kući do 10 ili 11 sati, išao kući, tuširao se, spavao, a onda ustao i radio sve iznova. U subotu i nedjelju bih tamo proveo 18 sati. Jednom, sredinom srpnja, dok sam se uspinjao i spuštao niz ljestve, slikao sam vanjsku kuću, patio sam od vrućine i postao fizički bolestan. Ali tek sam se predahnuo u svom klimatiziranom automobilu, a zatim se vratio na posao. Imao sam rok za susret jer je zakupa mog stana istekla. Moj dom je definitivno rad ljubavi koji je trebao puno krvi, znoja i suza.

Ugovarao sam svaki zadatak koji zahtijeva dvije osobe ili više, poput radova na kopanju i blokiranju temelja, krovišta i grubog vodovoda. Napravio sam postavku veze za čvora i WC, HVAC, podove i obloge, i većinu električnih radova. Zaista sam zadovoljan kako se ispostavila ograda za moje stepenice, što sam i učinio. Nešto od novca koji sam uštedio u troškovima rada, oko 30 000 dolara, iskoristio sam za nadogradnju obloga u kupaonici i kuhinji. Rad s ograničenim prostorom ne mora značiti žrtvovanje stila.

Namjerno sam jedan zid držao bez cijevi i žica kako bih kasnije mogao dodavati kuću, ako sam trebao - tako su ljudi radili prije stotinu godina. Na ovaj način imam samo onoliko kuće koliko mi treba i ne plaćam prostor koji trenutno ne koristim. Uz ušteđeni novac, ako ili kada odlučim da mi treba dodatak za dom, moći ću ga platiti u gotovini.

Moja dovršena kuća prošla je sve inspekcije i udovoljila svim kodeksima - nešto što bi malenoj kući bilo teško napraviti - a njena najnovija procjena stigla je za 40.000 dolara više od onoga što sam platio. U usporedbi s onim što sam prije plaćao najamninu, uštedim gotovo 300 dolara mjesečno i otprilike 20.000 dolara kamate jer sam išao s 15-godišnjom hipotekom umjesto s 30-godišnjom.

Kao što ste vjerojatno i očekivali, glazba je iz Nashvillea velik dio mog života, tako da je jedno od mojih najdražih karakteristika mog novog doma prednji potkrovlje, gdje držim svoje gitare. (Sviram za razne crkvene bendove.) Zbog otvorenosti i oblika krova to je zvučno ugodan prostor. Koristim teleskopske ljestve koje se lako sklapaju da bih se uspio tamo.

Za sve ostale koji razmišljaju o izgradnji vlastitog malog doma, trebali biste znati da postoji mnogo planiranja i razmatranja koje se ubrajaju u proces. Ako je način života "mikro kuće" nešto što želite testirati, postoje Airbnb iznajmljuje u mnogim gradovima- isprobaj za vikend. Ako imate neku drugu osobu, morate shvatiti da nema druge prostorije da se maknete od njih kad prolazite kroz grubu krpu i živite u maloj kući.

Ovakav način života nije za sve. Neki moji prijatelji nisu razumjeli zašto sam želio sagraditi kuću vlastitim rukama, ali mnogi od njih su se tada ukrcali sa idejom da sagrade ono što trebate, a ne ono što ste "pretpostavljao je." Zbog cilja da budem financijski slobodan i želje da ga moram uskladiti, bit ću pozitivan u novčanom toku prije nego što mnogi drugi ljudi moje dobi prestanu plaćati interes.

Imate li pitanja o izgradnji vlastite mikro kuće? Javite se Jasonu na [email protected].