Veliki, zureći pukotine u zidovima betona ili bloka podruma mogu ukazivati na strukturne probleme od pomicanja kuće na njen temelj. Kuća se vjerojatno naseljava, što znači da tone u zemlju zbog loših uvjeta tla ili voda ne ispušta pravilno kućicu. Pukotine na dlakama koje su ograničene na malo područje uobičajene su u starijim domovima i ne moraju nužno biti čarolije nevolje, ali široke pukotine - pogotovo ako su dovoljno velike da uđu u prste - su znak nevolje.
Nick Gromicko, osnivač InterNACHI-a, Međunarodnog udruženja certificiranih kućnih inspektora, kaže da ako se kuća pomakne ili potone, također ćete naći pukotine na gornjim zidovima, posebno nad prozorima i vratima, a neki se prozori i vrata vjerojatno neće otvoriti ili zatvoriti ispravno. Dodaje da duge vodoravne pukotine u zidovima podruma mogu značiti da je došlo do mraza, koji je uzrokovan vodom u zamrzavanju i odmrzavanju tla, čime se proširuje i skuplja, što može uzrokovati pomicanje podnožja i na kraju iznevjeriti.
Dominic Cardone, regionalni potpredsjednik Nacionalnog udruženja nekretnina (NAR) i broker i partner u Keller Williams Real Estate, već 31 godinu provodi inspekciju doma. Bilo koji dom sa
septički sustav, kaže, treba testirati kako bi bili sigurni da je u ispravnom stanju.Septički sustavi imaju polje za odvod, koje uključuje perforirani odvodni kanal ukopan ispod zemlje, iznad sloja šljunka. Otpadna voda koja se naziva otpadnim vodama distribuira se kroz cijevi u odvodno polje, gdje prirodno prodire u tlo. Inspektori mogu testirati polje za odvod tako da zabiju šipku u zemlju kako bi bili sigurni da tlo nije zasićeno, kaže Cardone. Ako otpadni otpad više ne teče kroz cijevi, možda će trebati preseliti polje za odvod na novo mjesto, što bi moglo biti glavobolja od 10 000 do 30 000 dolara.
Električni problemi nisu samo nezgodni. Ugrožavaju vas i strujni požar. Ažuriranje sustava u skladu s lokalnim građevinskim pravilima i osiguravanje dovoljno soka za pokretanje vaših uređaja može biti skupo jer podrazumijeva pokretanje novog kabela u gotovim zidovima i stropovima.
"Zastarjeli električni sustav predstavlja tri problema", kaže Gromicko. "Prva je da može ograničiti koliko aparata možete istovremeno raditi. Na primjer, ako imate uslugu od 60 ampera, možda nećete moći istovremeno pokrenuti svoj klima uređaj i električnu pećnicu ili sušilicu odjeće. Drugo je pitanje da zastarjeli električni sustav može predstavljati opasnost od udara ili struje, pogotovo ako je uzemljenje nepravilno i nema prekidača kruga uzemljenja. Treće je da zastarjeli električni sustav može izazvati požar u kući. "
Nećete znati je li radon prisutan bez testa. Radon je radioaktivni plin bez boje i mirisa koji u zemlju može prodirati u kuću. Dugotrajna izloženost može dovesti do raka pluća, što uzrokuje 21 000 smrtnih slučajeva svake godine u Sjedinjenim Državama, prema Ministarstvu zdravlja Minnesote. Sustavi za smanjenje ili ublažavanje radona mogu smanjiti razinu radona tako što se kanaliziraju iz kuće, ali koštat će vas. Cardone kaže da je cijena oko 1000 dolara.
Gromicko kaže da je ugradnja sustava jednostavnija u nedovršenom podrumu jer instalacija podrazumijeva provlačenje cijevi kroz kuću, ali glavobolja je u gotovim sobama. "Radon je vodeći uzrok raka pluća za nepušače", kaže on. "Radon također ima stigmu koja može utjecati na vašu sposobnost da ubuduće prodate svoj dom određenim kupcima."
Kalup mogu biti vidljivi, poput vlažnog podruma ili skrivenih unutarnjih zidova. "Problemi s plijesni su i estetski problem - nitko ne voli vidjeti plijesan - i zdravstveni problem", objašnjava Gromicko. "Mnogi ljudi su alergični na plijesan ili pate od zdravstvenih problema uzrokovanih ili pogoršanim plijesni." Napominje da čišćenje kalupa neće riješiti problem. Morate otkriti uzrok plijesni ili će se on vratiti.
Neke poteškoće s plijesnima, poput kupaonice s lošim odzračivanjem, prilično je lako riješiti zamjenom ili dodavanjem ventilatora koji je dovoljno moćan za veličinu kupaonice. Ali plijesan unutar zidova može biti noćna mora, tako da je najbolje izbjeći gnjavažu i nastaviti kućnu pretragu.
Da budemo jasni, vlažni podrum nije automatski prekidač posla. Cardone kaže da je moguće izliječiti neke probleme u podrumu bez pretjerivanja mnogo novca. Na primjer, najviše vremena vlaga dolazi iz kišnice koja ulazi u podrum jer se ne usmjerava dalje od kuće. Problem s vlagom može dovesti do pojave plijesni i plijesni, kao i problema s temeljem, ali dodavanje oluka i padova ponekad može riješiti problem.
Samo oko 5 posto vremena je voda koja dolazi s tla, kaže Cardone. U tom je slučaju potrebna skupa pločica za odvod i sustav crpki za odvod.
"[Vlažni podrum] također može značiti da vaš dom pati od negativnog ocjenjivanja, gdje se dvorište naginje prema, umjesto da se odmaknete od vašeg zaklada ili da vam se mlazovi ispuštaju preblizu zakladi ", Gromicko kaže. "Nije potrebno mnogo da bi se podrum potopio. Samo jedno izlijevanje postavljeno na pogrešno mjesto, pored podruma, može dovesti do dolaska vode. "
Ako će podrum ostati suh s olucima, dobro postavljenim ispadima ili ocjenjivanjem, nije narušavanje posla - to je nešto o čemu možete pregovarati s prodavateljem. Ali ako se bavite podzemnom vodom, popravljanje će biti skupo i morat ćete se nositi s crpkom za odvod. Kućni inspektor trebao bi biti u mogućnosti identificirati izvor vode.
Zamjena šindre obično košta nekoliko tisuća dolara, ali to je prilično jednostavan i uobičajen posao. Međutim, ako krov nestaje - linija krova nije ravna - rješenje će biti puno skuplje. Morat ćete zamijeniti ili pojačati splavi.
"Klizajući krov strukturno je pitanje i može značiti da krov ne može podnijeti svoje trenutačno opterećenje ili buduće opterećenje snijega", kaže Gromicko. Bilo koji dom sa ovim znakom upozorenja najbolje je izbjegavati.